Công cụ

Tính thuế phí sang tên sổ đỏ

Chọn loại giao dịch, giá trị nhà đất, tỉnh/thành và quan hệ giữa hai bên để ước tính nhanh các khoản thuế phí khi sang tên sổ đỏ.

Phần tính toán

Tính một giao dịch mỗi lần. Giá trị nhập nên là giá chuyển nhượng hoặc giá tính theo bảng giá đất/giá trị nhà nếu cơ quan thuế yêu cầu đối chiếu.

Nhập giá trị dùng để cơ quan thuế đối chiếu, ví dụ 2 tỷ đồng.

2 tỷ đồng
Mua bán không cần chọn quan hệ. Thuế TNCN thường là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, nhưng các bên có thể thỏa thuận người nộp thay.

Phí công chứng / đăng ký cần kiểm tra

Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho thường cần công chứng; phí công chứng tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng và có các bậc phí.

Hà Nội: phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí đăng ký biến động có thể theo biểu thu của địa phương; cần kiểm tra tại bộ phận một cửa hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Checklist giấy tờ

  1. Sổ đỏ / Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

  2. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

  3. CCCD/hộ chiếu, giấy xác nhận cư trú nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu.

  4. Tờ khai thuế TNCN và tờ khai lệ phí trước bạ.

  5. Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu đang áp dụng tại địa phương.

Ngày cập nhật
06/06/2026

Thông tin cần biết

Trang tính thuế phí sang tên sổ đỏ giúp người mua, người nhận tặng cho hoặc người thừa kế chuẩn bị nhanh các khoản cần hỏi trước khi nộp hồ sơ.

Mua bán nhà đất thường tính thế nào

Với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú, thuế TNCN thường tính theo hướng dẫn tại Thông tư 111/2013/TT-BTC và các văn bản sửa đổi còn hiệu lực. Công cụ cần ghi rõ đây là ước tính theo rule phổ biến.

Lệ phí trước bạ cần đối chiếu văn bản mới

Lệ phí trước bạ nhà đất thường được đọc theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn/sửa đổi liên quan. Năm 2026 có Nghị định 202/2026/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 10/2022, nên copy và logic cần re-check khi dùng số liệu.

Tặng cho và thừa kế có thể được miễn

Tặng cho hoặc thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ và con, cha mẹ vợ/chồng và con dâu/rể, ông bà và cháu, anh chị em ruột thường thuộc nhóm miễn nếu hồ sơ chứng minh quan hệ đầy đủ.

Ngoài nhóm miễn thì cần lưu ý 10%

Với quà tặng hoặc thừa kế bất động sản ngoài nhóm miễn phổ biến, thuế TNCN thường liên quan mức 10% trên phần thu nhập tính thuế vượt ngưỡng theo quy định về thu nhập từ thừa kế, quà tặng.

Phí địa phương không nên đoán

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí đăng ký biến động có thể theo biểu thu địa phương. Công cụ chỉ nhắc các khoản cần hỏi thay vì giả định một con số chung cho mọi tỉnh.

Hồ sơ miễn cần chứng minh bằng giấy tờ

Nếu chọn miễn thuế hoặc miễn lệ phí trước bạ, người dùng nên chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, giấy tờ chứng minh quan hệ, hoặc hồ sơ chứng minh nhà đất duy nhất tùy trường hợp.

Công cụ giúp ước tính các khoản thường gặp khi sang tên sổ đỏ: thuế TNCN khi chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, trường hợp miễn giữa người thân và phần thuế quà tặng/thừa kế ngoài nhóm miễn. Kết quả là pre-check, không thay thế cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

  • Chuyển nhượng bất động sản của cá nhân thường cần đối chiếu Thông tư 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN.
  • Lệ phí trước bạ nhà đất cần đối chiếu Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các sửa đổi mới như Nghị định 202/2026/NĐ-CP.
  • Tặng cho/thừa kế giữa người thân có thể được miễn, nhưng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ.

Câu hỏi thường gặp

Công cụ có tính đúng số tiền phải nộp khi sang tên không?

Không chắc tuyệt đối. Công cụ ước tính theo rule phổ biến; số cuối cùng phụ thuộc giá tính thuế/lệ phí, hồ sơ miễn, bảng giá địa phương và cơ quan tiếp nhận.

Tặng cho giữa cha mẹ và con có được miễn thuế không?

Thường thuộc nhóm có thể miễn thuế TNCN nếu giấy tờ chứng minh quan hệ đầy đủ. Vẫn cần kiểm tra điều kiện hồ sơ và lệ phí trước bạ theo trường hợp cụ thể.

Vì sao phải hỏi phí địa phương?

Một số khoản như phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng nhận hoặc phí đăng ký biến động có thể do địa phương quy định, không có một số chung cho mọi tỉnh.

Nguồn nào cần kiểm trước khi cập nhật tool?

Cần kiểm Thông tư 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN, Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và các văn bản sửa đổi mới còn hiệu lực.

Nguồn tham khảo

Luật Thuế thu nhập cá nhân

Nguồn luật gốc về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, thừa kế và quà tặng.

Quốc hội · 2007

Cùng chủ đề

Công cụ liên quan

Thuế cá nhân

Tính thuế cho thuê nhà

Tính GTGT, TNCN và tổng thuế cho doanh thu cho thuê bất động sản.

Nhà đất - Quy hoạch

Ước tính tiền chuyển mục đích đất

Ước tính band tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn/ao, đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Thuế hộ kinh doanh

Tra cứu tỷ lệ thuế hộ kinh doanh

Tra tỷ lệ GTGT, TNCN theo từng nhóm ngành nghề hộ kinh doanh.