Công cụ

Tính thuế cho thuê nhà

Áp dụng công thức hướng dẫn ngày 03/06/2026: GTGT 5% doanh thu, TNCN 5% phần vượt 1 tỷ đồng/năm.

Nhập hợp đồng cho thuê

Ví dụ: 1,2 tỷ đồng/năm — sửa theo hợp đồng thực tế.

1,2 tỷ đồng

Để 0 để công cụ tự phân bổ mức trừ còn lại.

0 đồng
Nguồn
Cục Thuế – hướng dẫn khai, tính thuế cho thuê bất động sản 2026
Ngày cập nhật
03/06/2026
Độ tin cậy
Cao

Việc cần làm tiếp

  1. Đối chiếu từng hợp đồng thuê

    Cần làm

    Kiểm tra doanh thu theo năm, thời điểm nhận tiền và phần trừ TNCN nếu có nhiều hợp đồng.

  2. Chọn kỳ kê khai phù hợp

    Cần làm

    Nếu kê khai một lần theo năm, hạn nộp hồ sơ là ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.

  3. Lưu chứng từ nguồn thu

    Cần làm

    Giữ hợp đồng, phụ lục, chứng từ thanh toán và biên nhận nộp thuế để đối chiếu khi kê khai.

Thuế GTGT 5%

Tính trên toàn bộ doanh thu cho thuê trong năm, không phân biệt có vượt ngưỡng hay không.

Thuế TNCN 5%

Chỉ tính trên phần doanh thu vượt 1.000.000.000 ₫/năm. Dưới ngưỡng này miễn TNCN (NĐ 141/2026).

Nguồn

Công thức theo hướng dẫn Cục Thuế ngày 03/06/2026 (dẫn Thanh Niên, CafEF 28/05/2026).

Xem bài nguồn ↗

Thông tin cần biết

Trang tính thuế cho thuê nhà giúp người dùng chuyển hướng dẫn thuế thành phép tính rõ ràng, có nguồn và có phần giải thích công thức.

Công thức 2026: miễn thuế dưới 1 tỷ, GTGT 5% + TNCN 5% trên phần vượt

Từ 01/01/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm được miễn cả GTGT lẫn TNCN. Trên 1 tỷ: GTGT = doanh thu × 5%; TNCN = (doanh thu − 1 tỷ) × 5%. Nguồn: Nghị định 141/2026/NĐ-CP và hướng dẫn Cục Thuế ngày 03/06/2026 (dẫn CafEF 28/05/2026).

Nhiều hợp đồng tính thế nào

Mức trừ 1 tỷ đồng/năm chỉ được áp dụng một lần trên tổng các hợp đồng của cùng một cá nhân. Công cụ tự phân bổ mức trừ theo thứ tự nếu người dùng không nhập thủ công. Nên nhập từng hợp đồng riêng để xem chi tiết.

Dữ liệu cần chuẩn bị

Nhập doanh thu cho thuê theo năm hoặc quy đổi từ doanh thu tháng (nhân 12). Cần cộng toàn bộ tiền thuê thực nhận theo hợp đồng; không trừ chi phí sửa chữa hay bảo trì tại bước này.

Lưu ý khi kê khai

Kết quả là ước tính theo công thức đã công bố. Chưa xử lý trường hợp đồng sở hữu, hợp đồng nhiều năm trả trước, miễn giảm theo diện chính sách hoặc điều chỉnh hợp đồng giữa kỳ.

Doanh thu nào nên đưa vào công cụ

Nên nhập tổng tiền thuê theo hợp đồng trong năm, bao gồm các khoản người thuê trả thay nếu được tính là doanh thu. Các khoản đặt cọc hoàn lại cần tách riêng khi đối chiếu hồ sơ.

Trường hợp nhiều tài sản cho thuê

Nếu một cá nhân có nhiều căn hộ, nhà hoặc mặt bằng cho thuê, nên cộng doanh thu theo năm để xem tổng nghĩa vụ ước tính trước khi tách theo từng hợp đồng.

Câu hỏi nên hỏi cơ quan thuế

Người cho thuê nên hỏi rõ kỳ kê khai, chứng từ cần nộp, cách xử lý hợp đồng bắt đầu giữa năm và trường hợp đồng sở hữu hoặc ủy quyền khai thay.