Thuế GTGT 5%
Tính trên toàn bộ doanh thu cho thuê trong năm, không phân biệt có vượt ngưỡng hay không.
Công cụ
Tính thuế cho thuê nhà
Áp dụng công thức hướng dẫn ngày 03/06/2026: GTGT 5% doanh thu, TNCN 5% phần vượt 1 tỷ đồng/năm.
Phần tính toán
Tính một hợp đồng cho thuê trong mỗi lần tra. Nếu có nhiều hợp đồng, hãy chạy lại từng hợp đồng để tránh nhầm mức trừ.
Ví dụ: 1,2 tỷ đồng/năm, theo một hợp đồng đang cần tính.
1,2 tỷ đồng
Để 0 để công cụ tự dùng mức trừ còn lại cho hợp đồng này.
0 đồng
Kết quả sẽ hiển thị ở đây
Nhập doanh thu và nhấn tính thuế để xem kết quả.
Thuế TNCN 5%
Chỉ tính trên phần doanh thu vượt 1.000.000.000 ₫/năm. Dưới ngưỡng này miễn TNCN (NĐ 141/2026).
Cần chuẩn bị
Nhập doanh thu theo năm của một hợp đồng. Nếu có nhiều hợp đồng, tính từng hợp đồng riêng.
Thông tin cần biết
Trang tính thuế cho thuê nhà giúp người dùng chuyển hướng dẫn thuế thành phép tính rõ ràng và có phần giải thích công thức.
Tính thuế cho thuê nhà giúp người dùng sàng lọc nhanh chủ đề tài chính - thuế bằng luồng tra cứu có kiểm soát, thay vì phải tự ghép thông tin từ nhiều nguồn. Hãy bắt đầu bằng bộ lọc lớn nhất, đọc kết quả, rồi đối chiếu nguồn hoặc cơ quan phù hợp trước khi ra quyết định chính thức.
- Dùng khi cần tra cứu thuế cá nhân theo một tình huống cụ thể.
- Kết quả giải thích điều kiện áp dụng, ví dụ, checklist hoặc bước tiếp theo.
- Không thay thế tư vấn chuyên môn, giấy tờ chính thức hoặc xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
Công thức 2026: miễn thuế dưới 1 tỷ, GTGT 5% + TNCN 5% trên phần vượt
Từ 01/01/2026, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm được miễn cả GTGT lẫn TNCN. Trên 1 tỷ: GTGT = doanh thu × 5%; TNCN = (doanh thu − 1 tỷ) × 5%.
Nhiều hợp đồng tính thế nào
Mức trừ 1 tỷ đồng/năm chỉ được áp dụng một lần trên tổng các hợp đồng của cùng một cá nhân. Công cụ trên trang chỉ tính một hợp đồng mỗi lần; nếu có nhiều hợp đồng, hãy chạy từng hợp đồng riêng và tự đối chiếu tổng mức trừ đã dùng.
Dữ liệu cần chuẩn bị
Nhập doanh thu cho thuê theo năm hoặc quy đổi từ doanh thu tháng (nhân 12). Cần cộng toàn bộ tiền thuê thực nhận theo hợp đồng; không trừ chi phí sửa chữa hay bảo trì tại bước này.
Lưu ý khi kê khai
Kết quả là ước tính theo công thức đã công bố. Chưa xử lý trường hợp đồng sở hữu, hợp đồng nhiều năm trả trước, miễn giảm theo diện chính sách hoặc điều chỉnh hợp đồng giữa kỳ.
Doanh thu nào nên đưa vào công cụ
Nên nhập tổng tiền thuê theo hợp đồng trong năm, bao gồm các khoản người thuê trả thay nếu được tính là doanh thu. Các khoản đặt cọc hoàn lại cần tách riêng khi đối chiếu hồ sơ.
Trường hợp nhiều tài sản cho thuê
Nếu một cá nhân có nhiều căn hộ, nhà hoặc mặt bằng cho thuê, nên tính từng hợp đồng một lần rồi đối chiếu tổng doanh thu và mức trừ 1 tỷ đồng/năm trên toàn bộ hồ sơ.
Câu hỏi nên hỏi cơ quan thuế
Người cho thuê nên hỏi rõ kỳ kê khai, chứng từ cần nộp, cách xử lý hợp đồng bắt đầu giữa năm và trường hợp đồng sở hữu hoặc ủy quyền khai thay.
Câu hỏi thường gặp
Tính thuế cho thuê nhà dùng để làm gì?
Áp dụng công thức hướng dẫn ngày 03/06/2026: GTGT 5% doanh thu, TNCN 5% phần vượt 1 tỷ đồng/năm.
Kết quả có phải kết luận chính thức không?
Không. Kết quả là lớp sàng lọc ban đầu để người dùng hiểu hướng xử lý, chuẩn bị thông tin cần hỏi và đối chiếu lại trước khi nộp hồ sơ hoặc ra quyết định quan trọng.
Dữ liệu và nguồn nên đọc ở đâu?
Nguồn chính của công cụ được ghi là Thanh Niên / Cục Thuế. Khi kết quả ảnh hưởng tới hồ sơ, tiền, sức khỏe hoặc pháp lý, người dùng nên mở nguồn và hỏi cơ quan hoặc chuyên gia phù hợp.
Cùng chủ đề
Công cụ liên quan
Thuế nhà đất
Tính thuế phí sang tên sổ đỏ
Ước tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ và checklist hồ sơ khi mua bán, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất.
Thuế hộ kinh doanh
Tra cứu tỷ lệ thuế hộ kinh doanh
Tra tỷ lệ GTGT, TNCN theo từng nhóm ngành nghề hộ kinh doanh.
Nhà đất - Quy hoạch
Ước tính tiền chuyển mục đích đất
Ước tính band tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn/ao, đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở.